Precalificación
En esta parte, su prestamista, con base en los datos obtenidos de sus W2s e impuestos de los dos ultimos años, talones de cheque e información del reporte de crédito, determina el monto por el cual usted es elegible para compra de casa.
Genera una carta de precalificación, la cual se envía al agente de bienes raices quien se encargara de la busqueda de la casa, basado en este monto, asi como en otra informacion que obtiene del cliente (Area en que desea la casa, tamaño,escuelas,etc.) Una vez encuentre una casa que se ajuste a la busqueda, se somete una oferta al vendedor. Si este acepta se le entrega un deposito, generalmente de $1000.
Se envia la aplicación al banco y una vez aceptada se procede a proveerle toda la documentacion requerida, al mismo tiempo tambien se hace una inspeccion para que el comprador tenga conocimiento de cualquier posible daño que pudiera hacerle cambiar su decision de comprar esa propiedad.
Se ordena un avaluo, se obtiene una aseguranza para la casa , asi como una certificacion de la compañia de titulo de que la propiedad esta libre de cualquier embargo o gravamen.
Una vez obtenida la aceptación del banco de todas estas condiciones, se programa el cierre.
En terminos generales, el proceso se tarda entre 3-4 semanas despues de tener la propiedad bajo contrato hasta que se hace el cierre.