by Urdinola | 06/25/2018 | Blog
Precalificación
En esta parte, su prestamista, con base en los datos obtenidos de sus W2s e impuestos de los dos ultimos años, talones de cheque e información del reporte de crédito, determina el monto por el cual usted es elegible para compra de casa.
Genera una carta de precalificación, la cual se envía al agente de bienes raices quien se encargara de la busqueda de la casa, basado en este monto, asi como en otra informacion que obtiene del cliente (Area en que desea la casa, tamaño,escuelas,etc.) Una vez encuentre una casa que se ajuste a la busqueda, se somete una oferta al vendedor. Si este acepta se le entrega un deposito, generalmente de $1000.
Se envia la aplicación al banco y una vez aceptada se procede a proveerle toda la documentacion requerida, al mismo tiempo tambien se hace una inspeccion para que el comprador tenga conocimiento de cualquier posible daño que pudiera hacerle cambiar su decision de comprar esa propiedad.
Se ordena un avaluo, se obtiene una aseguranza para la casa , asi como una certificacion de la compañia de titulo de que la propiedad esta libre de cualquier embargo o gravamen.
Una vez obtenida la aceptación del banco de todas estas condiciones, se programa el cierre.
En terminos generales, el proceso se tarda entre 3-4 semanas despues de tener la propiedad bajo contrato hasta que se hace el cierre.
by Urdinola | 06/25/2018 | Blog
Tradicionalmente, 30 años ha sido la modalidad de financiamiento preferida al solicitar un préstamo para la compra de casa. Sin embargo, la manera en que el mercado inmobiliario se ha visto afectado por la situación de la economía ha generado de parte de la reserva Federal y del gobierno, la adopción de una serie de medidas para tratar de disminuir el impacto negativo sobre el patrimonio de los contribuyentes.
Se han creado incentivos (El Préstamo de los $7500, luego el de los $8000), pero también se ha buscado motivar al consumidor a través de la reducción histórica de las tasas de interés.
Esto ofrece la oportunidad de poseer su propiedad “Free and clear” (Totalmente pagada) en un tiempo mucho mas corto (de hecho, la mitad) mediante el refinanciamiento a 15 años.
Para ilustrar con un ejemplo de la vida real, un cliente quien compró su casa hace 2 años, con un interés del 5.5%, 30 años fijo, y un pago mensual de $950, puede ahora refinanciar al 4%, a 15 años con un pago aproximado de $1120. Es decir con un poco menos de $200/mes esta ahorrando más de $80k en intereses y lo más importante, en la mitad del tiempo, tendrá su casa completamente pagada
Algo que antes parecía un sueño inalcanzable… Existen estrategias para recortar aun más ese plazo… Llame al 720-319-1153 para asesorarlo sin ningún compromiso
by Urdinola | 06/25/2018 | Blog
Es un hecho: la situacion del mercado inmobilario ha generado que un alto porcentaje de las viviendas disponibles para la venta son poseidas por bancos , los cuales a su vez las han obtenido a traves de procesos de remate (foreclosure), short sale (venta corta) o el llamado “Deed in lieu”, en el cual el cliente acuerda retornar voluntariamente al lender.
Lo anterior origina que las propiedades esten vacantes por periodos largos de tiempo, sin ningun mantenimiento de los sistemas que la componen y expuestas a los efectos del clima y en muchos casos al vandalismo.
Esto lleva a que las propiedades no lucen “deseables” para un comprador que no puede imaginarse viviendo en ese sitio que hasta poco antes era el hogar de una familia…. En su cabeza, hace las cuentas, cuanto para la pintura, otro tanto para cambio de carpeta o piso, la cocina ye l baño, ni hablar, necesita remodelacion total y ni que hablar del refrigerador, la estufa, la lavadora y secadora …. Sin necesidad de calculadora, eso suma como $15,000. Es una cantidad de la cual en la mayoria de los casos, el futuro comprador no dispone.
Esto ya no es una preocupacion, le ofrecemos un programa que reune las ventajas del tradicional prestamo del gobierno para primeros compradores, el FHA mas el beneficio adicional de incluir el valor de las reparaciones y si tambien lo desea, los electrodomesticos en su prestamo. Usted decide el tamaño de las remodelaciones que desee hacer, deje la propiedad como nueva…
Llámenos para mas informes al 720-319-1153
by Urdinola | 06/25/2018 | Blog
Una vez iniciado su crédito debe asegurarse no solo de hacer los pagos dentro del tiempo establecido, sino también, mantener el porcentaje de uso no más del 40% del límite disponible; es decir, si tiene un cupo de $300 no debe usar más de $120.
Otra cosa, es evitar la consulta permanente de su crédito, pues esto puede ocasionar que sus puntajes se reduzcan.
Por favor contácteme para ampliarle los detalles sobre los temas aquí expuestos. Debido al limitado espacio no es posible tratarlos con la amplitud que su importancia merece…
Llame ya al 720-319-1153
by Urdinola | 04/25/2018 | Blog
¿Buen Crédito?
¿Mal crédito?
¿No crédito?
Permítanos ayudarle!
Si usted ha sido rechazado en otro lugar por problemas con su crédito, podemos ofrecerle alternativas para ayudarle a hacer realidad su sueño de comprar su casa propia.
Permítanos darle una asesoría completa, sin ningún compromiso y aún mejor, sin costo alguno. En cada caso le indicaremos los pasos necesarios para ponerlo en el camino correcto hacia su nueva casa.
No bote su dinero en compañías de “reparacion de credito” que en muchos casos no le solucionan sus problemas, aún después de varios meses pagando por una “asesoría” cuyos resultados no son los prometidos.
Alguna vez ha calculado cuanto dinero ha botado en renta? Veamos un ejemplo:
Si usted ha pagado $800/mes por los ultimos 5 años, ha ” botado” $48000, de los cuales ni siquiera una minima parte ha podido solicitar como deduccion en sus impuestos. (Vea seccion de “Ventajas de ser propietario”)
No lo piense más… La hora de ser dueño de su casa propia ha llegado, Pero este es un proceso largo donde va a necesitar de la ayuda y orientación de un profesional calificado.
Permítame ser su guía en este emocionante proceso.
